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アパート投資物件

まずは利回りを考える

アパート投資物件を選ぶに当たって、まず考えなければならないのが利回りです。

当然利回りが高いものが良いですよね。

利回りを考えるのであれば、どんなエリアでどんな物件を買うかということも、さまざまな条件で比較して決めていくことになります。

例えば、人気のあるエリアで物件を購入する場合、確かに家賃は高く設定することができますが、物件自体の価格がとても高くなります。

また、物件の価格は、新築で購入するか、中古で購入するかによっても異なります。

物件を検討する際には資金計画ももちろん立てた上で、ということになりますし、周辺環境や将来性、収益性をよく検討してから選びます。

どんなところに住みたいか

アパート投資物件を決める要素として、立地があります。これを決める場合には、自分だったらどんなところに住みたいか、ということも考えればイメージしやすくなりますね。

駅から近く、学校や病院、役場、銀行などの施設が近く、しかもスーパーやショッピングモールなど買い物するのに便利なところ、というのが理想ですね。

また、近くに大きな道路なない、静か、治安が良い、などの条件も加わってきます。

さらに、建物自体のつくりもポイントとなります。

日当たりが良い、泥棒に狙われにくい、などがありますね。

立地の候補が見つかったら、その土地の家賃相場も調べておくと良いでしょう。

立地が良くても家賃相場が高く、それに合わせる形で経営すれば、入居者が見つかりにくくなる可能性があります。

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