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アパート経営利回り
建物の収益性を考える
アパート経営を行うに当たって、利回りの計算をすることは大切です。
経営ですから、建物の収益性を考えなければなりません。
利回りとは、支出に対しての利益の割合です。
アパートを経営するのであれば、まずは物件を購入します。そしてその購入にかかった金額を回収するのにどれくらいの期間がかかるのか、ということを把握するのです。これをしないと、損を出したり大変な思いをすることになるかもしれません。
アパートの物件情報に、利回りが記載されています。しかし、この多くが表利回りが多いようです。
表利回りは、年間あたりの収入を物件購入価格で割って算出したものです。しかし、これはその物件を購入した年だけの利回りとなります。
実質利回りを計算する
表利回りは、収益力を大雑把に捉えることができますが、その利回りをずっと維持することができるかどうかという保証がないため、取り扱いには注意しなければならない指標です。
ところが、実質利回りであれば、より正確な収益率を判断することができます。
実質利回りは、年間収入から年間支出を引いた値を購入価格で割って算出します。
年間支出とは、固定資産税、賃貸管理費、建物管理費、火災保険料などの費用のことです。
実質利回りは、目安としては6〜8%程度あると良いとされています。
利回りは、入居者がいてこその指標となります。
入居者がいなければ、収益を上げることは不可能です。
入居率も考慮していかなければならないということですね。
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